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先日行われました『ロイヤル親睦会＆セミナー』には、多数のオーナー様にご参加いただきまして誠に有難うございました。 今回のセミナー内容は「更新料訴訟の行方」更新料無効判決の背景と事情・「実演！年末大掃除に向けて、プロが教えるハウスクリーニング」「賢い確定申告作成方法・きっと役立つ節税方法」
どうなる更新料？最新情報と年末準備
平成２１年７月から９月にかけて、相次いで更新料無効の判決がだされています。
今後、更新料はどうなるのか？
行き過ぎた消費者保護なのか？貸主の権利は？いま最も気になる更新料問題に鋭く迫ります！
第２部では年末大掃除に役立つハウスクリーニングのテクニックを伝授！第３では賃貸経営には欠かせない確定申告作成と期に渡って役立つ節税方法をテーマにしました。
また、今回は大河ドラマ「天地人」でおなじみの直江兼続の特注弁当を昼食にご用意させていただきました。
オーナー様には大変ご好評をいただきました。
第１部 ｢地価二極化時代の資産承継戦略｣
講師：株式会社ロイヤルエンタープライズ代表取締役
大井 隆
1) 更新料の行方
2) 大阪高裁の判例
3) 最高裁の判決はどうなる？
4) 今後の更新料のあり方
5) 東京及び近郊の家賃相場の動向
6) 1月～3月迄の賃貸動向
7) 空室解消する秘策（アパマンショップの加盟）
第2部 「実演！年末大掃除に向けて、プロが教えるハウスクリーニング」
講師：ユーガ美工代表 中村 芳久 氏
1) あると便利な小道具の紹介
2) 使用する洗剤の種類（役立つ市販洗剤の紹介）
3) 場所別のお掃除の仕方
- キッチン編 ～キッチン換気扇・流し台・ガス台・水栓
- 浴室編 ～浴室換気扇・カビ・カルキ汚れ
- トイレ編 ～洗浄方法・洗剤の選定
- 内装材、天井・壁 編 ～洗浄方法・洗剤の選定
- キッチン編 ～床の材質に応じた洗浄方法
第３部「賢い確定申告作成方法・きっと役立つ節税方法」
講師：柿沼税理士事務所
代表税理士 柿沼 孝佳 氏
1) 経費の種類・支払い時期と留意点
2) 有利な減価償却の方法
3) 所得控除について
4) 青色申告の要件
5) 青色申告のメリット
6) 有利な確定申告のテクニック
7) 相続対策の効果をより高める資産経営へ
- 昼の部 直江兼続公御膳の特注弁当をご用意。
駅弁ランキングTOP3に入った人気弁当です。オーナー様には大変ご好評をいただきました！
セミナーに来ていただきましたオーナー様にアンケートのご協力をいただきました。有難うございました！
- ●今回のセミナーの感想をお聞かせください。
- 満足 15名 ・ 普通 6名 ・ やや不満
※やや不満に関しては、「税理士の時間が少なかった」とのご意見がありました。 - ●どのような講演をお聞きになりたいですか？
- 空室対策（12）・工事関係（2）・近隣問題（5）・入居者問題（5）
金融ローン（2）・税務（9）・法律（2）・相続贈与（3）・その他（1）
※上記、カウントは複数の選択制にしております。
※その他１は、地デジ対策、インターネットの契約対策です。
→弊社社員メンテナンス課係長萩原にて対応させていただきました。 - ●希望する時間帯はございますか？また、講演時間は如何でしょう？
- □セミナーの時間帯
午前（1）・午前～午後（3）・午後（11）・今回と同じ（1）・無回答（1）
□講演時間
2時間（10）・3時間（9）・4時間（2）・今回と同じ（1）・それ以外（0） - ●お弁当はいかがでしたでしょうか？
- 満足（15）・普通（7）・やや不満（0）
※不満は０でしたが、ご飯が冷たかった・暖かいともっと美味しかったと思う等のご指摘を受けました。2日目はレンジにて暖かくして提供いたしました。 - ●セミナーの内容に関するご意見、ロイヤルに対してのご意見・ご要望は？
- □新築アパート建設をするときの建築業者系列会社の管理とロイヤルとの違い、メリット。（Ｔオーナー）
→管理会社として22年間培ってきたノウハウをフルに活用し、入居者管理、建物管理の両面を迅速な対応で、オーナー様の資産を最大限に活かすキメ細かなサービスを提供できます。 マーケティング事業部 課長 新浜 - □税理士（柿沼先生の講演内容を聞いて）さんが例にあげたオーナーの苦労とか・・・ （Ｔオーナー）
→別途、個別相談も受け賜わっております。お気軽にご連絡ください。 柿沼税理士事務所 柿沼所長 - □掃除の講演は為になりました。（Ｔオーナー）
→みなさま熱心に聞いていただきましてありがとうございます。ご自宅の清掃も受け賜わりますので、申しつけください。 ユーガ美工 中村社長 - □社長様ほか社員の方との交流や他のオーナー様との意見交換などをパーティー形式で行われると良いと思います。参加費は有料でも構わないと思います。
→貴重なご意見いただきましてありがとうございます。今後オーナー様と交流の場を作っていきたいと思います。 常務取締役 福元 - □講演会は大変わかりやすくて今後の参考になることがたくさんありました。盛りだくさんでしたが半分を次回に、後の半分を 楽しい音楽会、観劇など
リラックスできる企画を。（Ｓオーナー）
→貴重なご意見ありがとうございます。今後オーナー様が楽しんでいただけるような企画も考えていきたいと思います。 セミナー実行委員長 辻村 - □一つの内容に時間をかけてくださるセミナーも企画して頂けたらと思います。（Ｓオーナー）
→次回セミナーはアンケートで一番ご希望が多かった、「空室対策」について掘り下げて取り上げたいと思います。 セミナー実行委員長 辻村 - □現在、清掃をお願いしておりますが、やや不満の時がありました。（Ｉオーナー）
→今後オーナー様にご満足のいただける定期清掃及びご報告書提出に努めさせていただきます。 メンテナンス事業部 係長 萩原 - □他のオーナーのいろいろな経験談の集約。（Ｔオーナー）
→今後オーナー様どうしの交流がはかれる場を作っていきたいと思っております。 常務取締役 福元 - □組織が大きくなった為か、担当部署が細分かされすぎて、どこにコンタクトしてよいか迷うことがよくある。組織改革の際は、その都度書面での連絡がほしい。（Ａオーナー）
→貴重なご意見有難うございます。問い合わせ一覧を各オーナー様に送付させていただきました。 業務部 部長 田村 - □いつも元気な対応をとっていただいてありがとうございます。今後も引き続きご対応よろしくお願いいたします。（Ｔオーナー）
→引き続き社員教育を徹底し、みなさまに信頼されるよう努めてまいります。 取締役 部長 和泉 - その他、多くのご意見をいただきまして、誠にありがとうございます。できる限り善処してまいりたいと思います。今後とも宜しくお願いいたします！
次回 第4回セミナーの内容
- 今回のアンケートで一番ご希望が多かった「空室対策」について行う予定です。
次回開催予定日は近日中に決定します。 - 仮）「アパマンショップ加盟効果による空室率の変動について」
仮）「空室リスクを減らすリフォーム術」 - 下記リンクよりメールフォームにてお問い合わせください。
優先的にご案内させていただきます。
