- 空室の悩みについでオーナー様を悩ませているのが「家賃滞納」トラブル。オーナー様ご自身が徴収する場合どうしても人情的に強く出られないところがありますから、滞納期間がズルズルと…。弊社ではオーナー様のご事情に合った管理契約を結ばせていただくことで「家賃滞納」トラブルを解消するお手伝いをしています。
- 近隣苦情で増えているのは「ゴミ出し」苦情。さすがに深夜の時間外ゴミ出しは減少しましたが、代わりに「分別ゴミ」問題が発生しています。区や地域によって「燃えるゴミ」「燃えないゴミ」の分別がバラバラになっているのがその理由です。オーナー様のアパート・マンション経営が地域の方に支 持されるためには、ゴミ問題は避けて通れません。弊社は、こうしたマナー問題解決にもノウハウを蓄積しています。お困りでしたらどうぞお声をお掛けください。
- 一括借上管理（サブリース）をご活用になられると、空室・滞納の有無・リニューアル期間中にかかわらず安定した家賃収入が得ることができます。また入居者に対して当社が貸主となりますから「滞納家賃の回収のための訴訟」「明渡し訴訟」などの法的な行為や空室対策などトータルに渡る管理業務をお引受けしますので賃貸経営上のリスクが分散されます。
- 入居者の家賃遅延・滞納の有無にかかわらずご契約中は当社が指定期日に家賃の支払いを保証します。
- 家賃の集金をはじめ入居者の募集・入居者の管理、また滞納者への督促も責任を持って代行します。
- 入居者の募集をはじめ、入居者審査・入居者管理および敷金清算業務まで代行します。
- 借上げ率・免責期間・長期固定期間のどのポイントにおいても他社より良好な条件でご契約いただけます。
- 一括借上げ対応エリアが広く、東京・埼玉・千葉・神奈川の一都三県で賃貸ニーズが高ければ、広範囲に渡る借上げが可能です。
- オーナー様のご事情に合わせ、一部屋から借上げさせていただくことも可能です。
- 当社店舗での募集はもちろん、物件周辺エリアの提携業者へ募集をアウトソーシングすることで、成約率を高くしています。また、図面付ネット掲載・雑誌掲載・当社オリジナルのＦＡＸ同報通信などによって、空室情報を首都圏５，０００以上の有力協力店舗へ発信しています。
- 当社募集店舗は世界的に知名度の高いフランチャイズ『コールドウエルバンカー』に加盟。多くのお客様から高いご信頼をいただいています。
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埼玉県Ｓ様
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前のアパートが老朽化したため建て替えを行ったのですが、その際考えていたことは「もう滞納や空室で苦労したくない！」この一点でした。というのもすべて自分で管理してきて、滞納や空室には散々悩まされてきたからです。滞納家賃を徴収に行っても居留守を使われたり、情にながされたり。長く空室が埋まらずじりじり焦ってみたり。
建て替えの時にもうこんな苦労はしたくないのでロイヤルさんの『一括借上管理システム（サブリース）』を契約しました。おかげさまで収入や空室に悩むことはなくなりました。聞けば、入居者に対して「滞納家賃の回収のための訴訟」「明渡し訴訟」などもしてくれるとのこと。安心してお任せすることができます。これから先長いお付き合いになりますがどうぞよろしく。
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杉並区Ｙ様
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今回自宅を建てるに当たっては、毎月のローン返済を軽減するために賃貸併用住宅にすることに決めました。でも入居者募集はどうする？部屋が埋まらなかったらどうする？今計画している部屋が賃貸ニーズに合っているのか？など疑問と不安が噴出して、自分たちだけでは解決できないのでロイヤルさんにご相談しました。
ロイヤルさんは管理会社とばかり思っていたのですが、入居者のニーズに合った「間取り」や「設備」のことや、将来の修繕計画のことなども細かくアドバイスをいただけました。おかげさまで念願の住宅が完成。部屋の人気も上々です。また空室が出るたびに毎月の収入が変動してしまう不安もありました。ですから併用住宅でもサブリース契約を利用でき、こちらにも大満足しています。
- 賃貸経営を行う上で、不安に感じる事や疑問に感じることが多々あると思われます。そんな時にオーナー様の一番の相談役でありたい！、またそんな存在を目指しているのが私達です。空室が出てしまったら？入居者間でトラブルが起きたら？ご近所から苦情を言われたら？賃貸物件のあらゆる悩みをご相談ください。必ず、お力になります。
- 石野有希子（マーケティング事業部 開発第一課）
- 募集に関しては首都圏に有力提携不動産業者が5,000社以上あり、募集をアウトソーシングしていますのでどこの不動産店に行ってもオーナー様の物件をご紹介できるようになっています。また管理面においては当社管理スタッフが日々エリア巡回を行っていますし、夜間や休日の緊急時の対応に関しても提携会社へのアウトソーシングにより24時間・365日の迅速な対応を行っています。
- 入居者様の敷金はすべて金融機関に預けています。万が一すべてのオーナー様から敷金の返金を求められてもすべてお返しすることが可能です。また当社は財団法人『日本賃貸住宅管理協会』の預かり家賃保証制度に加入しています。この制度に加入するには厳しい審査基準が設けられており、加入企業は安心企業との定評があります。
- 一括借り上げの期間は、原則として「建物が入居者へお貸しできる状態」にあり、かつ「更新契約時に弊社からの条件提案をご了承いただいた場合」に継続が可能になっています。
- ご安心ください。併用住宅の場合もオーナー様は賃貸経営にかかわる必要は一切ありません。鍵の取扱いを含めすべての業務を当社にお任せください。
- 入居申込み時に提出していただく書類（保証人等の記載）に虚偽がないことを調べたうえで、さらに「賃貸保証会社」の審査も受けていただくなど、二重のチェックを実施しています。どうぞご安心ください。
- 身元がしっかりしていること。そして日本語が理解できればご入居していただいています。日本語が理解できない方はトラブル発生時などに管理上支障が生じますのでお断りしています。
