BUSINESS 入居者管理業務

EXTERIOR WALL REFORM 建物修繕工事

資産価値が蘇る外装のリフレッシュ

永年風雨にさらされた建物の経年劣化は、見た目の印象はもちろんのこと、屋根や壁からの漏水の原因にもなります。ロイヤルでは外壁・屋根の改修、防水工事、共有部分のリフレッシュ工事などプロの診断により、建物の資産価値を高める最適なリフォームを提案します。

高圧洗浄

外観の汚れは、建物の劣化につながります。ロイヤルではリフレッシュ工事の実施後も定期的な高圧洗浄をオススメしています。早い段階で、汚れを除去すると同時に劣化や漏水などの原因を処理することで、長期的な資産価値の維持に貢献します。

屋根（軒天）・外壁・鉄部塗装

屋根（軒天）のクラック（ひび割れ・）汚れ・苔・錆、外壁はチョーキング現象（白亜化）・防水シール材の経年劣化・やクラック（ひび割れ）・汚れ、鉄部に於いては錆・変色・剥がれ・腐りの進行状況の確認を行い、その部位や建物にあった適切な処置のご提案を行い長期的視点に立ち建物維持や価値に繋げる様に管理いたします。

共用通路・階段

入居者様が毎日利用する共用部分は、特に計画的に確認や修繕、交換等の維持管理が必要となる場特です。
通路はコンクリート部分のひび割れ・苔の発生でつまずいたり滑ったりや階段部分はステップの劣化や手すり部の錆・剥がれ・腐りとさまざまな問題の発生が挙げられ、入居者様が安全に利用出来る様に現状にあった最適な施工のご提案をいたします。

建物修繕工事の詳細はこちら

オーナー様のご自宅の建物修繕工事も承っております。
何なりとご相談お待ちしております。

当社のサービス

１：建物診断

建物の各部位（屋根・外壁・鉄部・共用通路・階段）を調査及び診断をして「建物現況診断書」としてご提出しております。

２：長期的な修繕計画をご提案します。

建物や設備は完成直後から老朽化が始まります。さらに入居者のニーズも時代の流れの中で常に変化して行きます。このような変化に適切なリフォーム、設備の見直しを計画的に実施することがアパート・マンションの長期的な安定収益の確保につながります。私たちは長期的な視点から適切な修繕の計画と、市場のニーズを常につかんだ総合的なリフォームのご提案をしています。

３：修繕のための「資金計画」をお手伝いします。

リフォームを実施する際に問題となるのが資金です。老朽化の進行、それによる空室の増加などにより収入が減った状況で急に修繕資金を捻出することは難しいことです。修繕計画作成の第一の目的は将来の事態に備えた資金の準備です。この資金準備計画を新築の時に立てて貯蓄しておけばリフォーム実施時に「資金不足」ということは避けられます。当社では長年の実績・経験から周到な「資金計画」作りのお手伝いをしています。

当社の強み

1. 様々な建物リフォーム実績: ロイヤルエンタープライズは、戸建からマンションまで、外壁塗装・外壁リフォーム、室内居住スペースのリフォームと様々な建物のリフォームについて３０年を超える実績があります。

2. 入居率アップを図る提案力: ロイヤルエンタープライズでは、入念な建物周辺の環境調査や３０年超の経験と数千室に及ぶ管理実績を基に入居者ニーズを正確に把握、オーナー様の建物に適した入居率アップのご提案をいたします。

建物外観部分の成功事例はこちら(PDF)

お客様の声

「明るい外壁カラーリング塗装リフォームで入居率アップ！」

千葉県Ｅ様

建築後７年目を迎えたあたりで、空室がぽつぽつ出始めたのを気にかけてはいたのですが８年目で、このままではいけないとロイヤルさんに相談したわけです。人気がない理由は間取りなのか、設備なのか、私のマンションのどこが悪いのか見てくれと。
そうして出た結論が「外壁を明るめの色に変更しましょう」。正直、そんなもので入居率は上がるのかと不安になりましたが、ロイヤルさんの「エリア分析調査」を見せられると納得。ここは女性に好まれる地域だから、マンションの外観色を女性に好まれるカラーに変更が最適と結果が出ていました。それに従ってグレーから明るい色に変更したらこれが大当たり。下見に来られた方のほぼ１００％が契約。カラーリングひとつで人気が出るなんて。ロイヤルさんのご提案に脱帽です。

「屋上緑化で周辺の賃貸マンションと差別化できました」

品川区Ｒ様

このあたりでは最近賃貸マンションが乱立するようになって、入居者の奪い合いから賃料も下がり気味で、今後どうしたらいか漠然とした不安を抱えてロイヤルさんに相談したところ、「屋上緑化」の提案がありました。環境問題に敏感な時代ですし、環境に配慮したマンションとしてリフォームすることで新しい魅力付けができるのではないかと。
おかげさまで、不動産屋さんからは「特長があるので勧めやすい」との評価をいただき、現入居者の居住期間も長くなっています。「環境」への配慮は、これからのマンション経営にも重要で欠かせない視点になっていくのでしょうね。