ROYAL ENTERPRISE

周辺の環境変化で建物がある地域の居住ニーズが変化し、現状のままでは将来の収益が見込めないケースも発生することがあります。リノベーションのご相談をお受けした場合、当社ではまず建物の立地エリアの特性を調査。今後どのような変化が起こる可能性があるのかを予測します。
そうした調査・分析を踏まえ、例えば「ワンルームタイプをファミリータイプ」に、「事務所を居住用」になど、将来の収益を見据えたさまざまなご提案を差しあげています。どうぞご相談ください。

時代とともに居住スタイルは変化します。かつては気にならなかった「バス・トイレ」が一緒にあるのも、最近では敬遠されるようになりました。これではいくら立地・環境がよくても入居は期待できません。当社では「バス」「トイレ」を別々に分けるリフォームなど、入居者の生活スタイルに合致しかつ好まれるリフォームをご提案しています。

安定性のある収益を確保するには、入居者の生活スタイル変化や周辺環境の変化に合わせたリフォームが欠かせません。外壁や内装、設備など、耐用期限が来る前にチェックして補修し、常に入居者にとって魅力的な状態に保っておくことが欠かせません。また、高速ブロードバンドへの対応やパソコンに対応できる大容量の電源など、時代に即した設備の見直しもあわせて行いたいもの。こうしたケアが物件の資産価値を守り、長い目で見るとオーナー様のご負担を軽くします。

建物や設備は完成直後から老朽化が始まります。さらに入居者のニーズも時代の流れの中で常に変化して行きます。このような変化に適切なリフォーム、設備の見直しを計画的に実施することがアパート・マンションの長期的な安定収益の確保につながります。私たちは長期的な視点から適切な修繕の計画と、市場のニーズを常につかんだ総合的なリフォームのご提案をしています。

リフォームを実施する時に問題となるのが資金です。老朽化の進行、それによる空室の増加などにより収入が減った状況で急に修繕資金を捻出することは難しいことです。修繕計画作成の第一の目的は将来の事態に備えた資金の準備です。この資金準備計画を新築の時に立てて貯蓄しておけばリフォーム実施時に「資金不足」ということは避けられます。当社では長年の実績・経験から周到な「資金計画」作りのお手伝いをしています。

水漏れは建物の価値を損なう大敵。当社では赤外線による非破壊検査で、水漏れの有無・水漏れ箇所を発見。建物を傷つけず検査できますので、コストも時間も節約できます。

入念な周辺の環境調査や入居希望者のヒアリング調査を通じて、建物を人気物件に仕上げる塗装をご提案しています。

外壁塗装・外壁リフォームから居住スペースのリフォームまで、様々な建物での実績がありますので、どのような建物にも対応が可能です。

千葉県Ｅ様

建築後７年目を迎えたあたりで、空室がぽつぽつ出始めたのを気にかけてはいたのですが８年目で、このままではいけないとロイヤルさんに相談したわけです。人気がない理由は間取りなのか、設備なのか、私のマンションのどこが悪いのか見てくれと。

そうして出た結論が「外壁を明るめの色に変更しましょう」。正直、そんなもので入居率は上がるのかと不安になりましたが、ロイヤルさんの「エリア分析調査」を見せられると納得。ここは女性に好まれる地域だから、マンションの外観色を女性に好まれるカラーに変更が最適と結果が出ていました。それに従ってグレーから明るい色に変更したらこれが大当たり。下見に来られた方のほぼ１００％が契約。カラーリングひとつで人気が出るなんて。ロイヤルさんのご提案に脱帽です。

品川区Ｒ様

このあたりでは最近賃貸マンションが乱立するようになって、入居者の奪い合いから賃料も下がり気味で、今後どうしたらいか漠然とした不安を抱えてロイヤルさんに相談したところ、「屋上緑化」の提案がありました。環境問題に敏感な時代ですし、環境に配慮したマンションとしてリフォームすることで新しい魅力付けができるのではないかと。

おかげさまで、不動産屋さんからは「特長があるので勧めやすい」との評価をいただき、現入居者の居住期間も長くなっています。「環境」への配慮は、これからのマンション経営にも重要で欠かせない視点になっていくのでしょうね。